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2 ZKB in traumhafter Lage in Hochzoll

 

           

 

Lage

Klasse Lage in Hochzoll-Nord.

Ausstattung

Im Jahre 1995 errichtet, präsentiert sich die Wohnanlage in zeitgemäßem und bestens gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat einen Balkon zur Westseite. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hat ein Fenster (Tageslicht). Es liegt, wie auch das Schlafzimmer, zur Ostseite (Morgensonne). Wohnraum und Diele haben Teppichbodenbelag, in der Küche liegt PVC-Boden. Es ist eine Einbauküche vorhanden, die gratis übernommen werden kann. Es sind Sprossenfenster mit Rollläden vorhanden. Eine Gas-ZH sorgt für Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173 KWh/(m².) Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 2.390,- EUR. Die Eigentümergemeinschaft spart auf eine Wärmedämmfassade und hat deshalb vorübergehend die Rücklagen um 70,- EUR monatlich erhöht. Dadurch beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 380,- EUR. Davon sind 274,- EUR auf den Mieter umlagefähig. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (mit Funköffner) runden das Angebot ab. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung. Der Kaufpreis beträgt 176.000,- EUR für die Wohnung + 10.000,- EUR für den TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 186.000,- EUR. Die Mieteinnahme beträgt 560,- EUR + NK. Hervorzuheben ist die sehr gute, ruhige Lage. Die Nähe zum Bahnhof Hochzoll macht die Wohnung auch für München-Pendler sehr interessant. Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur B 300 und A 8 sowie per ÖPNV (Straßenbahnlinie 6) zur Augsburger Innenstadt.

Infobeschreibung

Schöne 2 ZKB mit Balkon und TG in attraktiver Lage. Derzeit vermietet.

Beziehbar ab:

bei Eigenbedarf 3 Monate Kündigungfrist

 

 

 

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